Comprar una propiedad REO

Real estate in America is in demand. Buyers have been flocking to the market over the last several months, looking for more space or to take advantage of low interest rates. But sellers have not returned in the same numbers, creating a shortage of inventory. If you?re a buyer who has had difficulty having an offer accepted, then maybe it?s time to look at a real estate owned (REO) property.

¿Qué es una propiedad REO?

Un REO, o propiedad inmobiliaria, es una casa que ha pasado a ser propiedad de un prestamista o inversionista hipotecario. Esto sucede cuando una casa no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, generalmente porque no alcanzó la cantidad necesaria para cubrir el préstamo. Luego, el prestamista toma posesión de la vivienda y, en ocasiones, la vende por menos del valor de mercado para minimizar los días en el mercado y optimizar su rendimiento.

Encontrar una propiedad REO

Para encontrar propiedades REO, puede consultar listados de bancos y prestamistas, MLS, listados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o Fannie Mae y Freddie Mac. También puede trabajar con el expertos en Agent REO para encontrar su propiedad ideal que se encuentre dentro de su rango de precio deseado.

Obtener una tasación

To be sure that you?re making a good financial decision, you should get an evaluación para la propiedad. A continuación, puede comparar el valor de tasación con el precio de venta. En términos generales, las propiedades REO son una ganga, pero aún debe compararlas con precios de venta comparables para casas en su área. Cuando tiene una tasación, puede estar seguro de si el precio de venta es justo o no.

Hacer una oferta

El prestamista o inversor que posee la propiedad REO querrá eliminar la lista de sus libros lo antes posible. Quieren estar seguros de que cualquier trato para el hogar se finalizará de inmediato. Por esta razón, debe obtener precalificado para una hipoteca before you make your offer as this will speed up the closing process. It will also signal to the lender that you?re serious and you?re likely to make it to the closing table with no financing problems.

Obtener una inspección de la casa

Después de hacer una oferta y antes de finalizar la compra, debe obtener un inspección de la casa. Though REO properties are usually sold ?as is?, you want to find out what kind of repairs the home will need. If the home needs major repairs, then you may be able to negotiate the asking price. In some cases, the lender may have already conducted an inspection. If that?s true, then you can ask them for a copy of their inspection report.

Verificando el título

Finally, it?s important to protect yourself when purchasing an REO property by verifying the estado del título. Since the home was in foreclosure, you want to make sure you?re not responsible for any outstanding liens or judgments against the property. If the lender does not have a title company lined up, then you should hire one yourself to do a full title search before you close.

Póngase en contacto con Agent inc. ¡hoy!

It?s important to work with an expert when you?re buying an REO property. Contact Agente inc. o Agente REO al 949-791-8160 o [email protected] to get started. Let?s open your world to new possibilities!