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Qu'est-ce que cela signifie lorsqu'une maison est «sous contrat»?

Vous avez recherché annonce après annonce et avez enfin trouvé la maison parfaite. Il correspond à tout sur votre liste et vous êtes impatient de planifier une projection - sauf que la liste indique que la maison est actuellement «sous contrat». Mais que signifie «sous contrat» et cela suggère-t-il que vous ne pouvez pas acheter cette maison? Répondons à quelques questions fréquemment posées sur ce terme courant et comment il affecte votre recherche de domicile.

Que signifie sous contrat?

Lorsqu'une annonce indique qu'une maison est sous contrat, cela signifie qu'un acheteur a fait une offre sur une propriété que le vendeur a acceptée. Mais il est important de se rappeler que lorsqu'une maison est sous contrat, cela signifie toujours que certaines éventualités doivent être remplies pour que la vente soit conclue. Ces éventualités pourraient inclure:

Si une maison est sous contrat, est-elle hors du marché?

Si une maison est répertoriée comme sous contrat dans la liste, elle est généralement considérée comme étant hors du marché. Mais il est important de comprendre que dans cet arrangement, un acheteur a un certain laps de temps pour se rendre à la table de clôture. Ils doivent obtenir un financement et respecter d'autres délais, et il peut y avoir une clause dans le contrat qui stipule qu'ils ont un certain temps pour conclure.

L'accord peut-il échouer?

Alors que les chances d'une maison rupture de contrat sont faibles, cela ne veut pas dire que cela ne peut pas arriver. Un acheteur peut ne pas être admissible à une hypothèque pour acheter la maison. La maison peut avoir évalué pour moins que le prix d'achat. Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles la vente pourrait ne pas être finalisée.

Que signifie «vente en attente»?

Au lieu de voir «sous contrat», vous pouvez voir qu'une maison est répertoriée comme vente en attente. Bien que ces termes soient fréquemment utilisés de manière interchangeable, la vente en attente signifie généralement que la vente est presque terminée. Les imprévus ont été supprimés et la maison est presque prête à fermer. Si vous trouvez une maison qui dit vente en attente, vous devriez chercher un autre endroit.

Puis-je faire une offre de sauvegarde?

Si vous aimez vraiment une maison répertoriée comme sous contrat, vous pouvez toujours faire un offre de sauvegarde dessus. Cela vous place en haut de la liste en cas d'échec de l'offre actuelle. L'inconvénient de mettre dans une offre de sauvegarde est que vous passez du temps à rédiger une proposition pour une maison que vous pourriez ne pas obtenir, en prenant du temps loin de votre recherche de maison. Si la vente échoue, il est important que vous compreniez pourquoi. Vous voulez éviter tout problème potentiel ou piège qui pourrait être un problème majeur sur toute la ligne.

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