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Come Scegliere la Migliore Offerta per la Tua Casa

Siamo nel mercato di un venditore. L'inventario delle abitazioni rimane basso mentre la domanda degli acquirenti è alta. Se stai vendendo la tua casa, allora questa è un'ottima notizia. È possibile che diversi acquirenti siano interessati alla tua casa. In effetti, potresti effettivamente ricevere più offerte e avere una guerra di offerte per la tua proprietà. Sebbene questa sia una posizione invidiabile per qualsiasi venditore, sorge la domanda: come si sceglie l'offerta migliore? Diamo un'occhiata più da vicino.

Fissa una scadenza

Non è raro in alcuni mercati che un venditore riceva più offerte a casa sua entro i primi giorni dall'inserzione. Se sembra che riceverai diverse offerte sulla tua casa, fissa una scadenza. Questo aiuta a creare un senso di urgenza per gli acquirenti e ti dà il tempo di valutare tutte le offerte che arrivano.

Considera la forza finanziaria dell'acquirente

Alcuni venditori potrebbero essere tentati di accettare l'offerta per l'importo in dollari più alto. Ma è fondamentale considerare la forza finanziaria dell'acquirente quando si valuta la propria offerta. Cosa succede se l'acquirente che offre più soldi non può effettivamente concludere l'affare? Assicurati che qualsiasi acquirente che fa un'offerta sia stato pre-approvato per un mutuo. Inoltre, considera quanto sono disposti a mettere giù per il loro deposito di denaro serio e acconto, o se sono in grado di pagare tutto in contanti.

Esaminare le contingenze dell'acquirente

La maggior parte degli acquirenti vorrà includerne almeno uno contingenza nella loro offerta. Ciò consente loro di ritirarsi dall'accordo se tali contingenze non vengono soddisfatte. Questi potrebbero includere una contingenza di ispezione domestica, una contingenza di valutazione o una contingenza di vendita della casa. Fai attenzione alle offerte che contengono molti imprevisti, poiché influenzeranno la tua capacità di chiudere. Nel mercato odierno, molti acquirenti rinunciano alle loro contingenze per far accettare le loro offerte.

Sapere quanto è serio l'acquirente

L'offerta di un acquirente può sembrare sorprendente sulla carta, ma quanto sono seri al riguardo? Non vuoi accettare un'offerta solo per far ritirare l'acquirente perché non è completamente impegnato. Chiedi se l'acquirente ha lavorato con il suo prestatore in passato, il che illustra la sua capacità di qualificarsi per il finanziamento. Inoltre, scopri se l'acquirente ha altre offerte in sospeso o se ha offerte che sono state respinte.

Conosci le tue esigenze

Molto probabilmente hai i tuoi criteri quando vendi la tua casa e dovresti prestare attenzione a queste esigenze. Ad esempio, devi acquistare un'altra casa prima di chiudere la tua attuale casa? Quindi cerca un acquirente che abbia flessibilità con le date di chiusura. O forse vuoi un acquirente che apprezzi la casa per le tue stesse ragioni. Assicurati di leggere tutte le lettere che arrivano da potenziali acquirenti, che probabilmente includeranno informazioni sul motivo per cui pensano che la tua casa sia il posto perfetto per loro.

Pesa la tua controfferta

Non dimenticare che hai la possibilità di inviare un controfferta a tutte le offerte che ricevi. Delinea le tue preferenze nella tua controfferta e considera di divulgare l'offerta più alta che hai ottenuto. Dovresti anche considerare un'offerta di riserva nel caso in cui la tua offerta accettata non arrivi al tavolo di chiusura.

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